Инвесторы «Альянса» готовы переселиться под стены одесской мэрии

Сегодня утром сессию горсовета пикетировали инвесторы 7 «недостроев» «Альянса».

Сегодня утром сессию горсовета пикетировали инвесторы 7 «недостроев» «Альянса». Люди жалуются, что власти уже год обещают, что помогут разморозить стройку, но воз и ныне там.
1 марта митингующие готовы разложить палатки и начать бессрочную акцию, если к этому дню стройка не оживет. «Мы бомжи уже шесть лет, оплачиваем кредиты, а здания уже начинают рушиться, вандалы по частям выносят все ценное», – со слезами жалуются люди.
В ходе сессии инвесторы ждали встречи с руководством города. Спустя долгие переговоры с журналистами и охраной, оккупировав выход из здания, люди добились разговора с главой фракции Партии регионов Геннадием Трухановым.
По словам политика, проблема решается день и ночь. Сейчас загвоздка в потенциальном застройщике, который готовит документы и собирает нужную сумму.
«Я сегодня поднял вопрос, чтобы уволить Орлова и всех по вертикали. Вы хотели посадить Кононова (Сергея Кононова, директора ЧП «Агентство по торговле недвижимостью «Альянс»», – ред), я предлагал обращаться в прокуратуру и садить его. Что от меня еще нужно?» – заявил политик.Как завершить строительство группы домов компании "Альянс"? Эту проблему рассматривали 20 января члены специальной комиссии муниципалитета.
В ходе заседания рассматривался вопрос об инициации передачи части жилых и нежилых помещений, не проданных компанией "Альянс" на баланс заказчика строительства, для последующей передачи данной площади компании, готовой взять на себя обязательства по завершению строительства, в связи с невыполнением компаниями ООО "Альянс-Висотбуд" и ООО "Альянс-Жилстрой" обязательств по завершению строительства в части домов.
По мнению членов комиссии, этот шаг позволит обеспечить завершение строительства группы домов компании "Альянс", заказчиком строительства которых является Управление капитального строительства Одесского городского совета.
Также на комиссии рассматриваются предложения ряда строительных организаций по завершению строительства группы домов компании "Альянс" в г. Одессе, заказчиком строительства которых является Управление капитального строительства Одесского городского совета.
Напоминаем, что вопрос недостроя "Альянса" сдвинулся с мертвой точки благодаря активной работе фракции Партии регионов в городском совете под руководством Геннадия Труханова. Неоднократно Геннадий Труханов встречался с инвесторами "Альянса" – жителями города, а также с жильцами уже заселенных новостроев. По результатам этих встреч и после тщательного изучения всей документации, фракция Партии регионов в Одесском горсовета выступила с официальным заявлением, в котором потребовала от муниципалитета прекратить практику выдачи соревновательной и разрешительной документации недобросовестным застройщикам. А также депутаты-регионалы обратились к губернатору с просьбой взять ситуацию с одесским недостроем под персональный контроль.
Уже на ближайшее заседание горисполкома выносится вопрос о возобновлении строительных работ на 4 объектах "Альянса". Также решена и проблема энергоснабжения. Жители уже заселенных домов больше не платят за электричество по повышенному – производственному тарифу. Инвесторы-жильцы дома N37 по ул. Академика Вильямса в г. Одессе (вторая очередь микрорайона "Южный" под лит. "Д") оказались заложниками простой коррупционной схемы, организованной должностными лицами Управления капитального строительства Одесского городского совета и ООО "Альянс-Жилстрой".
В чем заключается данная схема.
Дом N37 строит компания СМУ "Высотстрой" (руководитель Коростин Марк Григорьевич) по заказу Управления капитального строительства Одесского городского совета. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию в IV квартале 2008 года, но этого не произошло до настоящего момента, при практически полной готовности дома.
Причиной этому является то, что Управление капитального строительства, как застройщик, обязано за собственные средства установить канализационные стояки и произвести благоустройство территории, но, со слов руководства УКСа, для завершения работ нет денег. Общая стоимость работ составляет два миллиона гривен.
Изучив данную схему более детально становиться ясно, что два миллиона гривен есть, но Управление капитального строительства передало данную суму на неограниченный срок, без уплаты процентов ООО "Альянс – Жилстрой".
Между Управлением капитального строительства и ООО "Альянс-Жилстрой" заключен договор о строительстве жилья (инвестиционный) N37-Ю-2/3 от 20.12.2005 г., которым установлено, что Управление капитального строительства обязано организовать строительство жилого дома, а "Альянс-Жилстрой" выступает инвестором по строительству дома и в свою очередь приобретает права на квартиры.
Согласно условий Договора ООО "Альянс-Жилстрой" перечислило 30 процентов стоимости квартир. Окончательный расчет "Альянс – Жилстрой" должно произвести за 30 дней до ведения дома в эксплуатацию.
Согласно информации предоставленной Одесской областной госадминистрацией и самим Управлением капитального строительства "Альянс – Жилстрой" должно перечислить Управлению капитального строительства два миллиона гривен.
ООО "Альянс-Жилстрой" продало гражданам права на квартиры в доме N37, а граждане оплатили их стоимость, но денежные средства до настоящего момента находятся у "Альянс-Жилстрой".
Таким образом, сложилась ситуация при которой дом не может быть сдан в эксплуатацию пока Управления капитального строительства не осуществит благоустройство территории и установку канализационных стояков, а работы могут быть окончены когда УКС получит от "Альянс – Жилстрой" недостающие два миллиона гривен, а "Альянс-Жилстрой" перечислит указанную суму только за тридцать дней до введения дома в эксплуатацию.
Указанная схема предоставила ООО "Альянс-Жилстрой" право пользоваться двумя миллионами гривен неограниченный срок и не уплачивая при этом никаких процентов.
О явной заинтересованности руководства Управления капитального строительства Одесского городского совета в существовании такой коррупционной схемы свидетельствует их полная бездеятельность, не совершения действий по окончании строительства дома и не взыскание средств с ООО "Альянс-Жилстрой".
Инвесторы дома N37 оказались заложниками указанной коррупционной схемы. Люди приобретали социальное жилье, зачастую продавая старое и получая банковские кредиты и на сегодняшний день живут в арендованных квартирах. То есть, терпят неудобства и несут дополнительные расходы по вине Одесской городской власти и коммерческой структуры.
На свои обращения граждане получают только формальные отписки от местных органов власти г. Одессы.
Общественная организация "Антирейдерское движение" обратилось к Президенту Украины, Премьер-министру и к народным депутатам Украины с просьбой инициировать проверку законности действий должностных лиц Управления капитального строительства Одесского городского совета и ООО "Альянс-Жилстрой" при строительстве и проведении расчетов за квартиры в жилом доме по адресу г. Одесса, ул. Академика Вильямса, 37.
Также "Антирейдерское движение" просит добиться обращения прокуратуры в суд в интересах Управления капитального строительства Одесского городского совета с исковым заявлением к ООО "Альянс-Жилстрой" о взыскании задолженности по договору N37-Ю-2/3. Три года назад пострадавшие инвесторы корпорации зарегистрировали общественную организацию «Защита прав инвесторов «Альянса»». Представители этой организации неоднократно, безуспешно обращались за помощью в решении их болевой проблемы в различные инстанции.
Для обеспечения строительства жилых домов, готовность которых составляет более 70%, ООО «Альянс жилстрой» и «Альянс высотстрой» осенью 2010 года вышли на Государственное ипотечное учреждение с заявлением о предоставлении им необходимого финансирования. По результатам рассмотрения документов Государственное ипотечное учреждение и акционерный банк «Укргазбанк» в апреле 2011 года приняли положительное решение и выделили на завершение строительства 29, 3 млн. грн. Однако на последнем этапе кредит был заморожен, а потому – не освоен.
В июле 2011 года «Защита прав инвесторов «Альянса»» обратилась со своей проблемой к председателю фракции Партии регионов в Одесском городском совете Геннадию Труханову. По решению Геннадия Труханова было собрано совещание, в котором участвовало большинство депутатов фракции, представители правления общественной организации «Защита прав инвесторов «Альянса»», председатели постоянных депутатских комиссий, заместитель городского головы Александр Орлов и член исполкома горсовета Александр Ахмеров. В результате фракция ПР взяла наболевшую проблему под личный контроль. Искать пути решения нерядовой задачи было поручено Александру Ахмерову как представителю исполкома и Владимиру Кирееву – члену постоянной депутатской комиссии по строительству и архитектуре.
Через 3 месяца созданной рабочей группой был выработан механизм решения проблем с «недостроями».
«Спасательная шлюпка» для вкладчиков «Альянса», по мнению городской фракции ПР, сегодня выглядит следующим образом: в первую очередь необходимо найти потенциального инвестора, способного получить кредит в банке для завершения строительства 7-ми домов, а во-вторых – предоставить застройщику определенные льготы для дальнейшей коммерческой деятельности. Поможет получить кредит поручительство депутатского корпуса и городской администрации.
Как свидетельствуют предварительные результаты финансового и строительного аудита, для введения 7-ми домов в эксплуатацию необходимо около 40-50 млн. гривень.
Еженедельно в рамках переговоров проводятся встречи представителей фракции ПР с потенциальными инвесторами и профильными комиссиями, а также с представителями организации «Защита прав инвесторов «Альянса»». В итоге определились два потенциальных инвестора-застройщика, которые зарекомендовали себя в нашем городе как надежные компании с серьезным опытом в строительном бизнесе.
В ходе переговоров с руководством «Укргазбанка» удалось также добиться принципиального согласия банка на рассмотрение запроса о выделение кредита для окончания строительства ( при условии обязательного поручительства городских властей за надежность инвестора).
Кроме того, при активном содействии рабочей группы фракции был оперативно сдан в эксплуатацию дом по ул. Высоцкого, 29. Два дома на улице Марсельской, 1 и 1А – подключены к системе электроснабжения.
Благодаря усилиям рабочей группы и депутатской комиссии по планированию, бюджету и финансам Одесского городского совета, из городской казны было выделено 1,5 млн. гривень на строительство наружных сетей домов «Альянса».
5 октября после встречи Геннадия Труханова, представителей рабочей группы, Александра Ахмерова и Владимира Киреева, а также сотрудников управления капитального строительства горсовета с вкладчиками «Альянса» по ул. Сахарова, 20 и 19 была начата прокладка сетевого кабеля для обеспечения постоянного электроснабжения.
Геннадий Труханов заявил: "Мы ни в коем случае не оставим людей в беде. Да, сегодня мы не можем, к сожалению, найти десятки миллионов гривен, чтобы полностью закончить строительство, но мы можем провести свет, мы можем постараться уменьшить тариф, мы можем провести систему водоснабжения и водоотведения". В Одесском городском совете состоялась встреча заместителя Одесского городского головы Александра Орлова с группой инвесторов компании "Альянс", на которой был принят ряд решений. Об этом сообщает департамент информации и связей с общественностью Одесского городского совета.Так, в ходе встречи оговаривался вопрос о намерениях по привлечению строительной компании ООО "СУ-2" к работам по завершению строительства группы домов компании "Альянс" в Одессе, заказчиком строительства которых является Управление капитального строительства Одесского городского совета.При строительстве данных домов, на основании договора о совместной деятельности между Одесским городским советом в лице Управления капитального строительства и ООО "Альянс-Высотстрой", ООО "Альянс-Жилстрой", был определен размер жилой площади, подлежащей передаче в коммунальную собственность территориальной громаде г. Одесса, – 12% общей жилой площади домов.Исполнительный комитет своим решением №630 от 24.06.2009 г. "Об установлении для ООО "Альянс-Высотстрой", ООО "Альянс-Жилстрой" размера отчислений проживаемой площади, которая подлежит передаче в коммунальную собственность территориальной громады г. Одесса, в соответствии с договорами о сотрудничестве, заключенными с Управлением капитального строительства Одесского городского совета", уменьшил размер жилой площади, подлежащей передаче в коммунальную собственность территориальной громаде г. Одесса, до 6% общей жилой площади домов в пользу ООО "Альянс-Высотстрой", ООО "Альянс-Жилстрой" для завершения строительства.
Однако в связи с тем, что компании ООО "Альянс-Высотстрой" и ООО "Альянс-Жилстрой" до сих пор не выполнили обязательства по завершению строительства в указанных домах, на сегодняшнем совещании было решено вынести на рассмотрение заседания исполнительного комитета Одесского городского совета проект решения об отмене ранее принятого решения исполкома №630 от 24.06.2009 г., что позволит городу получить в коммунальную собственность не 6%, а 12% жилой площади. Далее будет рассматриваться вопрос о последующей передаче части указанной площади ООО "СУ-2" для обеспечения завершения строительства.Также в ходе встречи достигнута договоренность о проведении в ближайшие дни рабочего совещания, на которое приглашены представители городского совета, инвесторы компании "Альянс", а также руководители ООО "СУ-2", ООО "Альянс-Высотстрой", ООО "Альянс-Жилстрой".Обманутые инвесторы одесских недостороев объединяются
Они платят кредиты, снимают квартиры и периодически заглядывают на заброшенные стройки. Для них это не развлечение, а надежда. Они — инвесторы одесских недостроев. Почти 140 домов и тысячи обманутых людей, которые остались без обещанных квадратных метров. Они объединяются в общественные организации, ведут диалоги с застройщиками, городской властью и пытаются вернуть себе право на жильё.
Вон там, кажется, на 10-м этаже находятся такие желанные квадратные метры. Чтобы рассказать свою историю, Наталья приехала из Измаила. Снять квартиру в Одессе — теперь слишком большая роскошь.
Наталья Григорьева, купила квартиру в строящемся доме: мы вынуждены жить на съёмной квартире. Та квартира, что у нас была — решили погасить кредит, потому что не знали, что лучше — гасить кредит или снимать квартиру. Тогда, в 2006 году, цены были непомерными.
Кредит брали на квартиру в центре Одессы. Рассчитывали вселиться в неё уже в 2009 году. Дом почти закончен, окна застеклены, стройка брошена на этапе отделочных работ.
Дарья Мостовая, корреспондент «АТВ»: «Расположение данного объекта в самой высокой части Центрального района позволит будущим жильцам созерцать панораму города уже с высоты 7–8-го этажа» — гласит реклама на сайте компании-застройщика. Однако пока будущие жильцы могут созерцать лишь неоконченное строительство.
Дома должны были сдать в 2010-м, в этом году стройплощадка безжизненно пуста. Застройщик — компания «Консоль». Сейчас у неё уже четыре недостроя в Одессе.
Татьяна Куклинова, купила квартиру в строящемся доме: мне 31 год, я работаю на двух работах, возвращаюсь каждый день домой в 10 часов вечера. Хочу задать нашим властям один вопрос: сколько стоит моя молодость, сколько мне ещё так работать? Я живу на съёмной квартире и взываю о помощи.
Алла Кюрпек, не может вселиться в свою квартиру: в 2007 году, когда мы заключали договор купли-продажи, мы с мужем создали семью. Я была беременна, сейчас ребёнку 5 лет уже исполнится. Вот, смотрите, за что мы заплатили деньги.
Это инвесторы ещё одного недостроя, но уже компании «Альянс» на улице Головковской, 5. Здесь ситуация ещё хуже. Стройплощадка заброшена почти пять лет. Вся проделанная работа — это вбитые 16 свай. Застройщик оценил свой труд в 20 миллионов гривен и теперь утверждает, что средств на продолжение работ пока нет. Оказалось, столько денег пришлось потратить на… реставрацию и укрепление катакомб. «Альянс», «Консоль», «Златоград», «Прогресс-3». Таких домов в Одессе уже 138.
Александр Ляховецкий, купил квартиру в строящемся доме: мы переписывались с застройщиком, есть представитель в Одессе. Но компания «Консоль» не занимает конструктивную позицию и вешает лапшу на уши как в устном, так и в письменном виде.
Ситуация во всех случаях, как под копирку — грянул кризис, деньги закончились. Выход из ситуации нашли инвесторы «Альянса». Для начала они объединились в общественную организацию — так легче выходить на диалог и с застройщиком, и с властью. Организация отстаивает интересы сразу двенадцати домов. Пять из них уже удалось достроить.
Борис Хлопонин, представитель общественной организации «Защита прав инвесторов «Альянса»: вариант очень простой — исключить «Альянс» из финансовой схемы. И мы тогда спокойно можем достроить свои дома, не за счёт своих денег, а за счёт тех площадей, которые не проданы. И наша задача была — объявить мораторий на продажу этих площадей.
Оксана Дорохова, представитель общественной организации «Защита прав инвесторов «Альянса»: сейчас осталось семь домов в меньшей степени готовности. Но мы надеемся, что та схема, которую мы предложили, сработает. Нам выделят застройщика, и дома в конечном итоге будут достроены.
Такая работа ведётся совместно с мэрией. Помощь может оказать город: проложить инженерные сети и коммуникации, а также найти нового застройщика.
Александр Орлов, заместитель мэра Одессы: мы рассматриваем все предложения, которые возникают в ходе строительства, как помощь компаниям и привлечение средств для завершения. Я думаю, что этот 12-й и 13-й год нам позволит переломить ситуацию, чтобы мы смогли завершить то, что было, и продолжить строительство новых объектов.
Сейчас семь домов «Альянса» на посёлке Котовского и Таирова стали пилотным проектом. Уже есть смета и возможность за счёт непроданных квартир и нежилых помещений завершить строительство. Комиссия по объектам незавершённого строительства рассматривает и возможность таким же образом найти застройщика для дома на Головковской и комплекса «Консоли» на Пишоновской. Вон там, кажется, на 10-м этаже находятся такие желанные квадратные метры. Чтобы рассказать свою историю, Наталья приехала из Измаила. Снять квартиру в Одессе — теперь слишком большая роскошь.
Наталья Григорьева, купила квартиру в строящемся доме: мы вынуждены жить на съёмной квартире. Та квартира, что у нас была — решили погасить кредит, потому что не знали, что лучше — гасить кредит или снимать квартиру. Тогда, в 2006 году, цены были непомерными. Кредит брали на квартиру в центре Одессы. Рассчитывали вселиться в неё уже в 2009 году. Дом почти закончен, окна застеклены, стройка брошена на этапе отделочных работ.
Дарья Мостовая, корреспондент «АТВ»: «Расположение данного объекта в самой высокой части Центрального района позволит будущим жильцам созерцать панораму города уже с высоты 7–8-го этажа» — гласит реклама на сайте компании-застройщика. Однако пока будущие жильцы могут созерцать лишь неоконченное строительство.
Дома должны были сдать в 2010-м, в этом году стройплощадка безжизненно пуста. Застройщик — компания «Консоль». Сейчас у неё уже четыре недостроя в Одессе.
Татьяна Куклинова, купила квартиру в строящемся доме: мне 31 год, я работаю на двух работах, возвращаюсь каждый день домой в 10 часов вечера. Хочу задать нашим властям один вопрос: сколько стоит моя молодость, сколько мне ещё так работать? Я живу на съёмной квартире и взываю о помощи. Алла Кюрпек, не может вселиться в свою квартиру: в 2007 году, когда мы заключали договор купли-продажи, мы с мужем создали семью. Я была беременна, сейчас ребёнку 5 лет уже исполнится. Вот, смотрите, за что мы заплатили деньги.Это инвесторы ещё одного недостроя, но уже компании «Альянс» на улице Головковской, 5. Здесь ситуация ещё хуже. Стройплощадка заброшена почти пять лет. Вся проделанная работа — это вбитые 16 свай. Застройщик оценил свой труд в 20 миллионов гривен и теперь утверждает, что средств на продолжение работ пока нет.