ремонт и обслуживание кровли

Техническое обслуживание — это комплекс мероприятий по длительному сохранению защитных свойств кровельных конструкций жилых зданий. Это — система гарантированного технического обслуживания строительной организацией крыш с дифференцированной оплатой содержания по категории сложности. Согласно «Правил

При осенних обследованиях проверяются: к наступлению осеннего периода должны быть закончены все работы по ремонту кровель. Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от мусора и листьев. Запрещается сметать листья и мусор в водостоки.Очистка участков кровель, заносимых снегом, должна производиться для устранения возможной перегрузки несущих конструкций покрытий, при этом следует применять меры против повреждения кровель. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты или полимерные скребковые устройства. На кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см.При зимних обследованиях проверяются: зоны и глубина отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в при карнизной части, наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке, а также степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности с фиксированием температуры наружного воздуха, при которой происходит подтаивание.Выявляются: образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды, а также наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб.При весенних обследованиях: с наступлением весеннего периода необходимо убрать с кровель пыль, ил, освидетельствовать их, проверить состояние защитного слоя, крупнозернистой посыпки, наличие запыления, заиливания участков кровли, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов, состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений, мачт и т.п.При летних обследованиях выявляются: наличие растрескивания, признак перерождения материала под влиянием факторов атмосферной среды, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующих их недостаточную теплостойкость, характер разрушения покровного слоя рулонного материала — появление мелких пузырей-вздутий, трещин, пузырей по всей поверхности, сплошных каверн.Внеочередные осмотры крыш и расположенного на них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Такой комплекс мероприятий должен проводиться специальной организацией, обладающей опытом, необходимым оборудованием, даже если ваша водосточная система или ограждение кровли установлены правильно. Только в этом случае вы можете быть уверены, что ваша кровля прослужит долго и не преподнесет вам "неожиданных сюрпризов"