В Дубае цены на квартиры и виллы увеличились на 17%

Компания DH Service проанализировала рынок недвижимости в ОАЭ по итогам 1 квартала 2023 года и отметила, что арендные ставки и цены на жилье продолжают повышаться, особенно на элитные объекты. В Дубае годовое увеличение по продажам достигло 17%, а по аренде – 25%.

Компания DH Service проанализировала рынок недвижимости в ОАЭ по итогам 1 квартала 2023 года и отметила, что арендные ставки и цены на жилье продолжают повышаться, особенно на элитные объекты. В Дубае годовое увеличение по продажам достигло 17%, а по аренде – 25%.

Абу-ДабиЗа три первых месяца года в Абу-Даби было сдано около 1600 жилых единиц – в основном в инвестиционных зонах Аль-Раха-Бич, острова Аль-Рим Саадият. Также запущены новые проекты на островах Яс и Аль-Рим. Признаков замедления не замечено. По арендным ставкам в элитных и высококачественных жилых комплексах наблюдается рост на 2%. Это увеличение касалось, как правило, только новых арендаторов. В зданиях среднего класса ставки остались прежними, а на объектах качеством пониже зафиксировано снижение платы.

На рынке вилл по-прежнему продолжается увеличение – в среднем на 2% ежеквартально. В элитных коттеджных поселках оно более существенное – до 5%. Повысился спрос на офисные помещения, особенно для спецификаций класса A / B+, преимущественно в престижных местах.Цены продажи завершенных проектов квартир и вилл оставались в целом стабильными в первом квартале, но аналитики отмечают номинальный среднегодовой рост на 2%. Жилые комплексы на пляже Аль-Раха и строительство вилл на островах Саадият и Яс показало самый высокий рост – от 7% до 8%. Показатели продаж выросли, но они по-прежнему значительно ниже аналогичных объектов недвижимости в Дубае.

За весь 2022 года зарегистрировано 8 450 единиц жилья, за первый квартал 2023 – 1600, к концу года планируется запустить 3600. По виллам эти показатели варьируются от 100 в 2022 году до 850 в нынешнем.

ДубайВ Дубае после нескольких лет снижения арендной платы многие арендодатели попытались увеличить ставку при продлении договоров. В первом квартале 2023 года зарегистрировано 7600 единиц новой недвижимости, введенной в эксплуатацию, это соответствует объему последних кварталов 2022 года. Построено около 2150 вилл, это более чем в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. А концу 2023 года планируется сдать 27 000 квартир и 4 560 вилл.

Годовой прирост цен на квартиры и виллы составил 17% по сравнению с прошлым годом, относительно предыдущего квартала зафиксировано повышение на 3% и 5% соответственно. Средние ставки аренды квартир и вилл увеличились в 1 квартале 2023 года на 4% и 7%. Ежегодный рост арендной платы в сегменте вилл оказался более значительным – на 25%. Арендные платежи квартир и офисов выросли на 19%.

ШарджаПо данным Управления регистрации недвижимости Шарджи (SRERD), за первый квартал в секторе недвижимости было зарегистрировано 8 592 сделки на общую сумму 5,9 млрд дирхамов ОАЭ. Это рекордные объемы транзакций. Цены на продажу квартир в Шардже также демонстрируют устойчивый рост, увеличившись на 2% за квартал и на 9% за год.