ЗАО Домостроитель – история одного жилого комплекса. История, описанная ниже, была прожита лично мной. Началась она в далеком уже 2007 году, и не закончилась по настоящее время. Я бы не стал описывать данную историю, если бы она закончилась – нужно уметь прощать и смиряться. Но в силу того что история до настоящего времени продолжается и играет не лучшими своими красками мне захотелось рассказать ее другим людям. Рассказать для того, чтоб каждый знал чего можно ожидать, каждый был готов к тому или иному развитию событий и принимал самые важные решения в своей жизни осознанно, имея на руках всю информацию. Вся эта история в кистях и красках зафиксирована на форуме покупателей квартир ЖК «Парковый» (г. Котельники): www.kotelniki.com и архиве его старой версии: http://www.kotelniki.com/archive/ так что особо въедливые могут самостоятельно подтвердить все факты, изложенные в рамках данного очерка. Пройдемся по этой истории поверхностно, так как глубокое изучение потянет на роман. Только по 2-м домам из жилого комплекса, так как у каждого дома своя уникальная печальная история. В одном из описываемых домов посчастливилось купить квартиру автору данного текста. 1. 2006 год – начало строительства и продаж квартир, обещаемое окончание сдачи жилых домов корпус 14 (сейчас г. Котельники ул. Кузьминская, д.9) и корпус 15 (г. Котельники ул. Кузьминская, д.9) – 1–ый квартал 2008 года. 2. На начало строительства, разрешений на строительство обоих домов нет, – обещают получить в первом квартале 2007 года. 3. Рядом с одним из домов на планах строительства первой очереди ЖК красуется детский сад на 240 мест – что является дополнительным положительным фактом при покупке квартир именно здесь и именно у компании Домостроитель. 4. Договор продажи квартир физическим лицам – «предварительный договор купли-продажи». Это тот, по которому практически ни каких прав у покупателей нет. По которому покупается вексель, а не квартира. 5. В городе Котельники проблемы практически со всеми коммуникациями, в связи с чем по проекту воду нужно протянут из Москвы, электричество из Дзержинского, канализация уже была московская. Домостроитель рассказывает, что здесь вообще проблем не будет ни каких… Многие верят. 6. Строительство начинается достаточно бодро, что привлекает к новостройкам множество покупателей. Квартиры расходятся очень бодро. 7. Середина 2007 года. Дома строятся. Разрешений на строительство все еще нет. Вместо них на форуме будущих жильцов жилого комплекса появляется PR-менеджер компании Домостроитель. PR-менеджер в красках рассказывает, какой будет красивый район, что разрешение на строительство будет в следующем месяце… 8. Конец 2007 года. Строительство домов серьезно замедляется. Бравых темпов строительства нет. Видно резкое снижение количества рабочих участвующих в строительстве домов. К этому моменту даже коробки до конца не подняты. Вопрос о сдаче домов в 1-м квартале 2008 года под огромным сомненьем в связи с физической не готовностью домов. 9. Разрешения на строительство все еще нет. НО!!! PR-менеджер компании Домостроитель еще больше разливается соловьем, о том, что разрешение на строительство будет уже завтра. Успокаивается покупателей и что дома будут сданы в 1-м квартале 2008 года. 10. Именно с начала 2008 года, кода стройка практически вообще встала, начинают активизироваться покупатели квартир (точнее векселей) у ЗАО Домостроителя. Первые наши шаги достаточно скромные: некоторые письма с тем чтоб хоть узнать ситуацию не из уст представителей Домостроителя, а из других источников. 11. Весна 2008 года. Стройка вообще стоит. Покупатели квартир начинают метаться и искать методы борьбы с остановкой строительства. Нам повезло, что в «команде» покупателей квартир было много инициативных и активных людей, которые: написали множество писем в различные инстанции, встречались с руководством ЗАО «Домостроитель», встречались с начальником строительства ЖК, с представителями городской администрации и по всем этим шагам удается выяснить что: a. ЗАО «Домостроитель» вообще не обладает своими ресурсами, кроме комбинатов, производящих панели для строительства панельных домов. Т.е. ВСЕ работы по строительству на их объектах выполняют сторонние подрядные организации. b. Разрешение на строительство еще даже не пытались получать, так как все это время они не могли согласовать границы застраиваемых территорий. Т.е. больше года Домостроитель откровенно врал о том, что разрешения «будут в следующем месяце». Так как на самом деле даже проекта не могло быть изготовлено, пока не согласованы «красные линии», ограничивающие участок застройки. c. Подрядчик, приглашенный Домостроителем на строительство нашего жилого комплекса, уже 4 месяца занимается следующим: приглашает субподрядчиков, дает им работы, дожидается выполнения и потом, не платя деньги, выгоняет, ищет следующего подрядчика и так далее. Именно с этим связано замедление строительства конца 2007 года – нала 2008 года. Домостроитель же спокойно наблюдает за таким поведением своего ген. подрядчика. Продолжает платить ему деньги, в том числе авансом. Последний такой аванс на крайне значительную сумму проходит уже к концу весны 2008 года, когда стройка вообще стояла… d. Учитывая огромное количество субподрядчиков, которые приглашаются по принципу: «лишь бы пришли», качество строительства домов ухудшает до непотребного уровня. Люди понимающие в строительстве при возможности начинают продавать квартиры в строящемся доме… Однако, предварительный договор купли-продажи не позволяет сделать это легко. М