Сегодня разберем актуальный вопрос для покупателей жилья-что такое кадастровая стоимость и почему она отличается от цены в договоре купли-продажи.
.
Для начала стоить уточнить, что цена в договоре-это, по сути, рыночная стоимость. Кадастровая стоимость и рыночная-это два разных понятия.
Давайте разбираться, в чем разница.
.
ДЛЯ ЧЕГО?
Рыночная стоимость нужна для отображения реальной ситуации на рынке, для заключения сделок купли-продажи, дарения, долевого участия.
Кадастровая-для расчета налогов и сборов, которые платят собственники жилья.
.
ГДЕ ФИКСИРУЕТСЯ?
Рыночная стоимость-это, по сути, цена квартиры в договоре долевого участия, купли-продажи, дарения, мены.
Кадастровая стоимость-в выписке из ЕГРН, которую получают в Росреестре.
.
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ?
Рыночная-на основании договорных отношений между покупателем и продавцом.
Кадастровая-государством.
.
ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ?
Рыночная-от строительных расходов, износа здания, а также от района расположения, наличия ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.
Кадастровая-только от строительных расходов и износа, без учета индивидуальных факторов.
.
ВАЖНО!
Не нужно пугаться, если в выписке из ЕГРН вы увидели стоимость ниже, чем в вашем договоре. Это абсолютно нормальная ситуация. Это не значит, что ваша квартира стоит дёшево, а вы купили дорого.
Рыночная стоимость, как правило, выше кадастровой. Обычно на треть, а то и наполовину.
.
Бывают случаи, когда кадастровая стоимость выше рыночной. Например, если речь идёт о новостройке или жилье повышенной комфортности. В этом случае не обойтись без акта экспертизы о рыночной стоимости и оспаривания кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость будет значительно выше рыночной, это будет невыгодно. В такой ситуации придётся излишне уплачивать налоги.
.