Есть ли у вас технический паспорт❓
⠀
📔Сегодня разберем, что это за документ, где его взять, и зачем он вообще нужен.
⠀
Технический план (раньше назывался тех.паспорт) выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сейчас он не является обязательным документом для сделки, но весьма полезен.
⠀
В техплане содержится подробная информация об объекте недвижимости🏠:
- когда построен объект, из каких материалов стены и перекрытия. В тех.паспорте на частный дом эта информация содержится максимально полно от фундамента до кровли;
- экспликация помещения, то есть максимально подробный план с указанием длины и ширины, высоты потолков, площадей;
- расположение “мокрых точек” - раковин, унитазов, ванных и т.д.,
- коммуникации, тепло- и водоснабжение,
- назначения помещений, где кухня, а где жилая комната.
⠀
При покупке недвижимости технический паспорт позволяет определить, производились ли перепланировки. Каждое изменение должно быть согласовано, а после внесено в тех.план. Если перепланировка незаконная, то в старом техплане изменения не будут отображены, а новый выдадут “с красной линией”. т.е. с указанием несогласованных изменений. На плане их выделяют красным цветом, чтобы заметно было.
⠀
В этом случае нужно изучить суть перепланировки. Иногда это снесенные бесполезные шкафы из картонного гипрока, которые любили делать в хрущевках. В других случаях, сносят несущие стены, переносят кухню в жилую комнату, на лоджии делают сауну - фантазия безгранична. Такие перепланировки несут в себе риски вплоть до обрушения всего дома🏢.
⠀
Чаще всего техплан требует банк🏦 при одобрении ипотеки на квартиру: чтобы исключить вышеуказанные риски. Если в вашей сделке банка нет, то требовать свежий план или нет - остаётся на ваше усмотрение. Однако, если перепланировка была незаконной и вредной, то исполнять предписание по исправлению придется уже вам, как новому собственнику.
⠀
Вы бы просили техплан у продавца квартиры❓
😊Понравилась статья? 📢 Есть вопрос? Срочно нужна консультация юриста?🎓
Пишите!😉
☎201-01-11
г. Уфа, ул. Чернышевского 82, оф. 509
http://sobstvennik-ufa.ru/uslugi/bezopasnyie-sdelki/