Новый порядок регистрации вещных прав

С 01.

С 01.01.2013 года была введена новая система государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. ВХСУ 08.02.2013 года направил Хозяйственным судам информационное письмо № 01-06/319/2013 «О некоторых вопросах, связанных с введением новой системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

В донном письме ВХСУ обратил внимание судов на изменения в законодательстве связанные с введением новой системы.

Суд указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется органом госрегистрации в следующих случаях:

- с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (в том числе на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества, в связи с внесением в уставный фонд юридического лица недвижимого имущества);

- на основании решений органов власти (включая соответствующие решения суда, вступившие в законную силу);

- вещных прав, возникших до 01.01.2013 г. и которые не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Нотариусом перед совершением определенного нотариального действия проводится госрегистрация прав собственности и иных вещных прав (в случае, если регистрацию такого права собственности было проведено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения до 01.01.2013 года). Также нотариус проводит государственную регистрацию в результате совершения нотариального действия с недвижимостью объектом незавершенного строительства.

Кроме того суд обратил внимание, что в связи с установлением новой системы государственной регистрации прав в случае возникновения необходимости выяснения данных относительно прав собственности, других вещных прав и их отягощений целесообразно одновременно обращаться и к предприятиям БТИ и в органы земельных ресурсов, с учетом их компетенции.

Также ВХСУ указал на изменение законодательного подхода к порядку отмены госрегистрации прав. В соответствии с предыдущей редакцией Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственная регистрация прав отменялась в случае вынесения судом соответствующего решения, о чем вносились данные в Реестр. Согласно ч. 2 ст. 26 действующей редакции Закона внесение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество записи об отмене госрегистрации прав проводится в случае отмены на основании решения суда решения о государственной регистрации правосновании решения суда решения о государственной регистрации прав.

Данное письмо является дополнением информационного письма ВХСУ от 29.12.2012 года № 01-06/1953/2012 «Об изменениях в законодательстве Украины по вопросам государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».