ФОП "Ярмоленко" - Недвижимость Ирпеня. Дома и квартиры. Офисы и магазины. Субъект предпринимательской деятельности

Агенство недвижимости Ирпеня (АНИ)Агенство недвижимости Ирпеня «АНИ» объединила профессионалов с отличными рекомендациями, прогрессивными взглядами и большим опытом работы на рынке недвижимости. Команду отличает профессионализм и компетентность сотрудников, что позволяет поддерживать высокие стандарты обслуживания самых взыскательных клиентов. Специалисты нашей компании помогут Вам: купить, продать, снять или сдать в аренду любую недвижимость на территории Киева и области. Одним из основных принципов своей деятельности считаем заботу об интересах клиента. Организационные возможности агенства недвижимости и многолетний практический опыт сотрудников обеспечивают максимальный результат при оптимизации сопутствующих рисков. Мы бережем Ваше время, и экономим Ваши средства.

Жить в Ирпене стало выгодно.

Повышение активности на пригородном рынке недвижимости Ирпеня началось чуть более года назад. Причина вполне понятна. В большинстве случаев покупатели эконом-класса – это заемщики банков. Когда ипотечное кредитование приостановилось, они развернулись в сторону пригорода, где стоимость жилья ниже столичного. Достаточно просторную 2-х комн. квартиру здесь можно найти за 40-50 тыс. у.е., в Киеве столько же стоит гостинка до 30 метров. При этом новая квартира в пригороде – это другое, качественно лучшее, пространство для жизни. При наличии уже одного автомобиля в семье жилье в пригороде может стать прекрасной альтернативой городскому. К тому же, пригород столицы сейчас очень активно развивается, поэтому застройщики между собой конкурируют именно качеством самих домов. И конечно же, экология, которая лучше, чем в мегаполисе.

В свою очередь, мелкие застройщики (компании) достаточно быстро сориентировались в изменении спроса и начали активно осваивать пригород. Если грамотно работать, малоэтажные дома можно строить и продавать в цикле 9-12 месяцев, то есть в 2-3 раза быстрее, чем в Киеве, при этом спрос – стабильнее, продажи — быстрее.

Сколько новостроек предлагает сегодня пригород? Смотря как считать. Если мы говорим о брендированных комплексах, то их количество сопоставимо с Киевом, то есть порядка 50-60 новостроек. Но, учитывая, что в пригороде только 30-40% новостроек – брендированы (остальные себя никак не называют) мы можем говорить, что их количество на самом деле больше, чем в столице.

Я бы согласился с распространенным сейчас мнением в СМИ, что активно застраивается Ирпень. Остаются популярными и Вишневое, и Белогородка, и Новообуховское направление. Ирпень, пожалуй, один из наиболее развивающихся районов, что связано с появлением новой транспортной артерии (трасса от метро "Академгородок"), вдоль которой преимущественно и наблюдается строительная активность. Но это - десяток-полтора строек, из которых брендированных – до пяти.

В целом, что пригородный рынок достаточно разрозненный, сильных игроков, которые уже сделали себе имя, здесь нет. Причина тому – короткий период развития. По сути, его активная фаза – это последние год-полтора. Раньше здесь работали крупные настройщики. Нынешние киевские застройщики не успели сформировать свое предложение в пригороде, работают неизвестные компании, и говорить о том, что кто-то из них доминирует, пока рано.

Диапазон цен на пригородном рынке первичной недвижимости - от 500 до 900 у.е. за кв.метр. Предложение до 1200 у.е. можно найти в Ирпене.

Земля в пригороде - дешевле, разрешительные и согласовательные вопросы решаются легче и быстрее, что и дает возможность сделать стоимость пригородных квадратных метров более доступными для покупателей. Так, цена на "первичку" в Киеве за аналогичное качество жилья в пригороде будет более чем в два раза выше: квартиру в пригороде можно купить за 500-900 у.е. за кв.метр, в то время как в столице эта цифра может достигать 1200-1800 у.е.

С моей точки зрения, в ближайшем будущем следует ожидать увеличение предложения и количества операторов рынка Ирпеня. Чем активнее этот рынок будет развиваться, тем больше он будет привлекать серьезных и крупных игроков. Cкорее всего там, где сегодня наблюдается массовая застройка, и появятся более крупные застройщики, с хорошими технологиями. Они же будут развивать, строить и инфраструктуру.

Лучшим способом вложения средств для украинцев являются инвестиции в жильё и недвижимость
Учитывая ментальность населения Украины, наиболее выгодной инвестицией является инвестиция в недвижимость.
«Если на Западе у людей есть много инструментов, они инвестируют в акции, облигации, играют на фондовом рынке, то для рядового украинца более безопасно вкладывать свои средства в «квадратные метры».

Обращайтесь! Мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы.